Vender una propiedad es un paso cargado de significado, pero también de una complejidad legal que puede resultar abrumadora. En Lex Artis Solicitors, transformamos el laberinto legal español en una vía directa y segura hacia tu inversión en la Costa del Sol. No somos solo un bufete; somos tu plataforma operativa integral donde abogados, economistas y arquitectos trabajan unidos para garantizar que la venta de propiedad o la gestión de una herencia sea un proceso sin fricciones. Gracias a nuestro servicio estrella de gestión remota, eliminamos fronteras, permitiéndote vender, comprar o heredar en Almuñécar, Nerja o Salobreña. Nuestro equipo multilingüe protege tu patrimonio ofreciéndote la tranquilidad absoluta de que tu patrimonio está blindado fiscalmente y libre de cargas, convirtiendo la burocracia en una experiencia sencilla, transparente y 100 % eficiente. Aquí te explicamos cómo son los pasos a seguir y qué se tiene que tener en cuenta.
Pasos para la venta de una propiedad
Para que la gestión sea exitosa, hemos sintetizado los puntos clave que debemos abordar juntos.
1. La aceptación y adjudicación de la herencia
Antes de poner el cartel de «se vende», es obligatorio ser el titular legal en el Registro de la Propiedad.
- Inventario de bienes: Identificamos todos los activos y deudas.
- Escritura de Herencia: Es el documento público ante notario donde se formaliza la aceptación.
- Inscripción Registral: Sin este paso, el comprador no podrá obtener financiación bancaria, lo que bloquearía la venta.
2. Cumplimiento de las obligaciones fiscales
La asesoría legal con abogados expertos en venta de inmuebles es vital aquí para evitar que los impuestos consuman tu beneficio.
Impuesto de Sucesiones (ISD): Debe liquidarse en un plazo de seis meses (prorrogable). En Andalucía, existen bonificaciones muy interesantes que nuestro equipo puede aplicar para minimizar tu factura fiscal.
Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del terreno. Calculamos por ti la opción más beneficiosa entre el método real y el objetivo. Puedes leer más información en nuestro blog sobre plusvalía municipal.
3. Preparación del inmueble y Due Diligence
Si la propiedad está en lugares como el casco antiguo de Almuñécar o las zonas residenciales de Nerja, realizamos una revisión técnica y urbanística.
Nota simple actualizada: Verificamos que no existan cargas o embargos antiguos.
Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para cualquier venta de propiedad en España.
Licencia de segunda ocupación: Esencial para que el nuevo propietario pueda contratar suministros de agua y luz.
Consejos de venta de propiedad para vendedores internacionales
Si te encuentras fuera de España, en LexArtis Solicitors hemos perfeccionado el sistema de gestión remota. No necesitas viajar para vender; mediante un poder notarial, nosotros nos encargamos de todo.
La importancia del NIE: Tanto si eres residente como si no, necesitas un Número de Identidad de Extranjero para firmar la venta y liquidar impuestos. Somos expertos en Derecho de Extranjería y podemos obtenerlo por ti de forma ágil.
Representación Fiscal: Para no residentes, existe una retención del 3% del precio de venta que se ingresa en la Agencia Tributaria. Nosotros gestionamos la posible devolución de esta retención si el impuesto real es inferior.
Valoración real de mercado: No te dejes guiar solo por portales online. En la Costa Tropical, los precios varían según la proximidad al mar o las vistas. Nuestro equipo, que incluye arquitectos y economistas, te dará una valoración precisa y técnica.
Si necesitas más detalles sobre cómo proteger tus activos, te recomendamos leer nuestros consejos legales actualizados mensualmente.
Tu tranquilidad es nuestra prioridad final; por ello, en Lex Artis Solicitors cerramos el círculo de tu venta asegurando que cada detalle legal y fiscal sea impecable. No importa si te encuentras en España o gestionas la operación desde el extranjero.
Nuestra capacidad de gestión remota y experiencia en asesoramiento en herencias y testamentos en España eliminan cualquier barrera geográfica o idiomática. Te invitamos a dejar atrás la incertidumbre y confiar en un equipo que combina la visión de expertos fiscales con la cercanía de un aliado local.
Da el paso definitivo de vender tu propiedad con nuestros especialistas en derecho inmobiliario; estamos listos para defender tus intereses y convertir este trámite en un éxito compartido.
