Compra de obra nueva
¿En qué consiste el servicio legal de compra de obra nueva?
Comprar una propiedad de obra nueva en España puede parecer sencillo, pero implica más condiciones legales, fiscales y financieras que una vivienda de segunda mano. Nuestro servicio está diseñado especialmente para clientes internacionales que desean comprar desde su país o presencialmente, con total seguridad jurídica.
- Obtención del NIE.
- Apertura de cuenta bancaria en España.
- Justificación legal del origen de fondos, cumpliendo la normativa de prevención de blanqueo.
- Revisión del contrato de reserva y compra.
- Asesoramiento si necesitas financiación hipotecaria.
- Due diligence completa: licencias, deudas, cargas, estructura jurídica del promotor.
- Verificación de licencias: Licencia de Primera Ocupación, boletines de suministro, seguros, etc.
- Gestión del plan de pagos parciales y seguimiento financiero.
- Firma de escritura pública, en notaría o por poder notarial.
- Pago de impuestos específicos de obra nueva (IVA y AJD).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Asistencia post-compra: liquidación fiscal, trámites y alta de suministros.
Proceso legal de compra de obra nueva
1- Primera consulta y planificación legal
Estudiamos tu caso, analizamos la promoción elegida y te explicamos todos los pasos y costes.
2- Gestiones iniciales obligatorias
Solicitud del NIE, apertura de cuenta bancaria, acreditación del origen de fondos.
3- Due diligence
Comprobación de licencias y certificados: Licencia de Primera Ocupación, boletines de suministros, garantías del promotor, etc.
4- Gestión de pagos y seguimiento
Supervisión de pagos a cuenta, información clara sobre costos mensuales o periódicos de la promoción.
5- Firma de escritura
Firma presencial o por poder ante notario., acompañamiento con traductor oficial si lo necesitas, pago del IVA (10%) y AJD (1,2%).
6- Registro y trámites finales
Inscripción en el Registro de la Propiedad, liquidación de impuestos, asistencia con suministros y gestiones postcompra.
Gestiones inmobiliarias
Comprar una vivienda en España puede ser complejo si no se domina el idioma o la legislación. Contar con apoyo legal especializado evita riesgos y garantiza seguridad.
Vender una propiedad en España requiere planificación legal y fiscal para reducir impuestos y cumplir con todas las obligaciones tributarias correctamente.
Asesoramiento completo en la compra de obra nueva en España: legalidad, impuestos, contratos, seguridad y representación integral.
Nuestro equipo legal para compra de obra nueva
Somos especialistas en derecho inmobiliario para extranjeros en España, con amplia experiencia en la compra, venta y gestión legal de propiedades. Ofrecemos un asesoramiento claro, seguro y multilingüe, garantizando que cada transacción inmobiliaria se realice con total seguridad jurídica y conforme a la legislación española.
Abogado
CEO y Fundador
Economista
Asistente Legal
Colaborador Jurídico
Arquitecto
Testimonios de Nuestros Clientes
Le invitamos a leer las reseñas certificadas de nuestros clientes en Google Maps y conocer su experiencia de nuestro servicios legales.
Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario
Lee nuestras preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario que hemos preparado para ti. Si tienes dudas más específicas, no dudes en contactarnos a nuestro WhatsApp o correo electrónico.
Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable contar con un abogado que realice una investigación legal previa (due diligence) para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, tenga licencia y que el vendedor tenga capacidad legal para vender.
Sí. Con un poder notarial, podemos representarte en todo el proceso: firma del contrato, notaría, registro de la propiedad, pago de impuestos y entrega de llaves. Ideal si resides en el extranjero o no puedes estar presente.
Los principales costes incluyen:
- ITP o IVA (según el tipo de propiedad)
- Gastos notariales y registrales
- Honorarios legales y gestoría
Te entregamos un presupuesto cerrado y detallado antes de iniciar el proceso para evitar sorpresas.
Sí, ofrecemos representación legal integral en la venta de propiedades, gestionando todos los documentos, pagos de impuestos (como la plusvalía municipal o IRNR), coordinación con notaría y transferencia de fondos a tu cuenta.
Revisamos el proyecto, la licencia de obra, el seguro decenal y la situación del promotor. Así nos aseguramos de que la compra sea legal, segura y sin riesgos. También te acompañamos en la firma de contratos y la entrega final.
Puedes llamarnos al +34 651 12 61 54, escribirnos a contacto@lexartissolicitors.com o visitar www.lexartissolicitors.com. También ofrecemos videollamadas si estás en el extranjero.
Consulta Gratuita
Su consulta será atendida por uno de nuestros abogados especializados en clientes internacionales. Le responderemos en un plazo máximo de 24 horas.
Nuestras oficinas de abogados
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Oficina en Nerja:
Edificio Levante, Calle Dr. Fleming, 1 - Bajo, 29780 Nerja, Málaga
Oficina en Almuñécar
P.º del Altillo, 9, Bajo, 18690 Almuñécar, Granada
Oficina en Salobreña:
C. Evaristo Corral, 18680 Salobreña, Granada
Asesoría Legal en toda la Costa Tropical
En Lex Artis Solicitors ofrecemos asesoría legal en compraventa de inmuebles para extranjeros en toda la Costa Tropical, desde Almuñécar hasta Motril. Gestionamos todo el proceso legal, presencialmente o a distancia, con un equipo multilingüe que protege su inversión y garantiza una transacción segura y sin complicaciones.
Consejos Legales sobre Derecho Inmobiliario en España
Guías y artículos claros y prácticos en derecho inmobiliario para extranjeros que compran, venden o heredan propiedades en España.
