Achat d'un logement neuf
Achat Neuf : Audit légal et Contrats
Acheter un bien immobilier neuf en Espagne peut sembler simple, mais cela implique davantage de conditions juridiques, fiscales et financières qu’un logement d’occasion. Notre service est spécialement conçu pour les clients internationaux qui souhaitent acheter depuis leur pays ou en personne, en toute sécurité juridique.
- Obtention du NIE.
- Ouverture d’un compte bancaire en Espagne.
- Justification légale de l’origine des fonds, conformément à la réglementation en matière de prévention du blanchiment d’argent.
- Révision du contrat de réservation et d’achat.
- Conseils si vous avez besoin d’un financement hypothécaire.
- Due diligence complète : licences, dettes, charges, structure juridique du promoteur.
- Vérification des licences : licence de première occupation, bulletins d’approvisionnement, assurances, etc.
- Gestion du plan de paiements partiels et suivi financier.
- Signature de l’acte public, chez le notaire ou par procuration.
- Paiement des taxes spécifiques aux constructions neuves (TVA et AJD).
- Inscription au registre foncier.
- Assistance après l’achat : liquidation fiscale, formalités et mise en service des fournitures.
Processus juridique d'achat d'un bien immobilier neuf
1- Première consultation et planification juridique
Nous étudions votre cas, analysons la promotion choisie et vous expliquons toutes les étapes et tous les coûts.
2- Démarches initiales obligatoires
Demande de NIE, ouverture d'un compte bancaire, justification de l'origine des fonds.
3- Diligence raisonnable
Vérification des licences et certificats : licence de première occupation, bulletins d'approvisionnement, garanties du promoteur, etc.
4- Gestion des paiements et suivi
Suivi des acomptes, informations claires sur les coûts mensuels ou périodiques de la promotion.
5- Signature de l'acte notarié
Signature en personne ou par procuration devant notaire, accompagnement par un traducteur officiel si nécessaire, paiement de la TVA (10 %) et des droits d'apport (1,2 %).
6- Enregistrement et formalités finales
Inscription au registre foncier, règlement des taxes, assistance pour les fournitures et démarches après l'achat.
Transactions immobilières
Acheter un logement en Espagne peut s’avérer complexe si l’on ne maîtrise pas la langue ou la législation. Bénéficier d’une assistance juridique spécialisée permet d’éviter les risques et garantit la sécurité.
Vender una propiedad en España requiere planificación legal y fiscal para reducir impuestos y cumplir con todas las obligaciones tributarias correctamente.
Conseil complet pour l’achat d’un bien immobilier neuf en Espagne : aspects juridiques, fiscaux, contrats, sécurité et représentation intégrale.
Notre équipe juridique pour l'achat d'un bien immobilier neuf
Nous sommes spécialisés dans le droit immobilier pour les étrangers en Espagne, avec une grande expérience dans l’achat, la vente et la gestion juridique de biens immobiliers. Nous offrons des conseils clairs, sûrs et multilingues, garantissant que chaque transaction immobilière est réalisée en toute sécurité juridique et conformément à la législation espagnole.
Avocat
PDG et fondateur
Économiste
Collaborateur juridique
Collaborateur juridique
Architecte
Témoignages de nos clients
Nous vous invitons à lire les avis certifiés de nos clients sur Google Maps et à découvrir leur expérience de nos services juridiques.
Foire aux questions sur le droit immobilier
Lisez notre foire aux questions sur le droit immobilier que nous avons préparée pour vous. Si vous avez des questions plus spécifiques, n’hésitez pas à nous contacter via WhatsApp ou par e-mail.
Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable contar con un abogado que realice una investigación legal previa (due diligence) para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas, tenga licencia y que el vendedor tenga capacidad legal para vender.
Sí. Con un poder notarial, podemos representarte en todo el proceso: firma del contrato, notaría, registro de la propiedad, pago de impuestos y entrega de llaves. Ideal si resides en el extranjero o no puedes estar presente.
Los principales costes incluyen:
- ITP o IVA (según el tipo de propiedad)
- Gastos notariales y registrales
- Honorarios legales y gestoría
Te entregamos un presupuesto cerrado y detallado antes de iniciar el proceso para evitar sorpresas.
Sí, ofrecemos representación legal integral en la venta de propiedades, gestionando todos los documentos, pagos de impuestos (como la plusvalía municipal o IRNR), coordinación con notaría y transferencia de fondos a tu cuenta.
Revisamos el proyecto, la licencia de obra, el seguro decenal y la situación del promotor. Así nos aseguramos de que la compra sea legal, segura y sin riesgos. También te acompañamos en la firma de contratos y la entrega final.
Puedes llamarnos al +34 651 12 61 54, escribirnos a contacto@lexartissolicitors.com o visitar www.lexartissolicitors.com. También ofrecemos videollamadas si estás en el extranjero.
Consultation gratuite
Votre demande sera traitée par l’un de nos avocats spécialisés dans la clientèle internationale. Nous vous répondrons dans un délai maximum de 24 heures.
Nos cabinets d'avocats
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Bureau à Nerja
Edificio Levante, Calle Dr. Fleming, 1 - Bajo, 29780 Nerja, Málaga
Bureau à Almuñécar
P.º del Altillo, 9, Bajo, 18690 Almuñécar, Granada
Bureau à Salobreña
C. Evaristo Corral, 18680 Salobreña, Granada
Conseil juridique sur toute la Costa Tropical
Chez Lex Artis Solicitors, nous offrons des conseils juridiques en matière d’achat et de vente de biens immobiliers pour les étrangers sur toute la Costa Tropical, d’Almuñécar à Motril. Nous gérons l’ensemble du processus juridique, en personne ou à distance, grâce à une équipe multilingue qui protège votre investissement et garantit une transaction sûre et sans complications.