Achat immobilier en Espagne
En quoi consiste le service d'achat légal de biens immobiliers ?
Notre service de conseil juridique pour l’achat de biens immobiliers en Espagne est spécialement conçu pour les clients internationaux qui souhaitent acquérir une résidence principale ou un investissement sans risques et avec toutes les garanties légales.
- Première rencontre et analyse juridique de la transaction.
- Préparation d’une procuration depuis votre pays si vous ne pouvez pas vous déplacer.
- Obtention de votre NIE (Numéro d’Identification d’Étranger).
- Ouverture d’un compte bancaire en Espagne.
- Demande de tous les documents du vendeur.
- Vérification complète du bien : charges, permis, statut d’enregistrement, etc.
- Vérification de la conformité réglementaire auprès de la mairie.
- Signature des contrats privés avec procuration.
- Calcul anticipé des frais et taxes.
- Coordination avec la banque si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire.
- Signature de l’acte authentique chez le notaire, en votre présence ou non.
- Paiement des taxes après l’achat. Transfert des abonnements aux services publics (eau, électricité, gaz, internet, assurance).
- Inscription du bien au registre foncier.
Procédure légale d'acquisition immobilière
1- Première réunion consultative
Nous organiserons un appel vidéo ou une rencontre en personne pour comprendre votre situation et vous expliquer la procédure.
2- Procuration notariée et NIE
Nous vous aidons à préparer la procuration de votre pays et à gérer le NIE de chaque acheteur.
3- Documentation relative au compte bancaire et au vendeur
Nous ouvrons votre compte et demandons tous les documents nécessaires à l'achat.
4- Effectuer une vérification préalable complète
Nous vérifions les charges, les hypothèques, les permis, le cadastre, le plan d'urbanisme et le statut d'enregistrement de la propriété.
5- Contrats et paiements
Nous rédigeons et signons les contrats, calculons le coût total et effectuons les paiements nécessaires pour vous.
6- Hypothèque (le cas échéant)
Nous nous coordonnons avec votre banque en Espagne afin que vous puissiez obtenir le prêt nécessaire.
7- Signature chez un notaire
Nous signerons l'acte de vente en votre nom ou vous assisterons en personne. Nous nous chargerons de tous les paiements.
8- Après l'achat
Nous payons les taxes, enregistrons la propriété et transférons tous les services publics à votre nom.
Gestion immobilière
L’achat d’une maison en Espagne peut s’avérer complexe si vous ne maîtrisez pas la langue ou si vous ne connaissez pas bien la législation. Bénéficier d’un accompagnement juridique spécialisé permet d’éviter les risques et d’assurer une totale tranquillité d’esprit.
La vente d’un bien immobilier en Espagne nécessite une planification juridique et fiscale afin de réduire les impôts et de se conformer correctement à toutes les obligations fiscales.
Conseils complets sur l’achat d’un logement neuf en Espagne : légalité, fiscalité, contrats, sécurité et représentation complète.
Notre équipe juridique spécialisée dans les acquisitions immobilières
Nous sommes spécialisés en droit immobilier pour étrangers en Espagne et possédons une vaste expérience en matière d’achat, de vente et de gestion légale de biens immobiliers. Nous offrons des conseils clairs, sécurisés et multilingues, garantissant que chaque transaction immobilière se déroule en toute sécurité juridique et conformément à la législation espagnole.
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Témoignages de nos clients
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Questions fréquentes sur le droit immobilier
Consultez notre FAQ sur le droit immobilier. Pour toute question plus spécifique, n’hésitez pas à nous contacter par WhatsApp ou par courriel.
Bien que cela ne soit pas obligatoire légalement, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour effectuer les vérifications nécessaires afin de s'assurer que le bien est libre de toute charge, qu'il possède les permis nécessaires et que le vendeur a la capacité juridique de vendre.
Oui. Grâce à une procuration, nous pouvons vous représenter tout au long du processus : signature du contrat, services notariaux, enregistrement de la propriété, paiement des taxes et remise des clés. C’est la solution idéale si vous résidez à l’étranger ou si vous ne pouvez pas être présent.
Les principaux frais comprennent :
- Taxe sur les mutations immobilières (TMI) ou TVA (selon le type de bien)
- Frais de notaire et d’enregistrement foncier
- Frais juridiques et administratifs
- Afin d’éviter toute mauvaise surprise, nous vous fournissons un devis détaillé et forfaitaire avant de démarrer la procédure.
Oui, nous offrons une représentation juridique complète pour la vente de biens immobiliers, la gestion de tous les documents, le paiement des taxes (telles que la taxe municipale sur les plus-values ou l'IRNR), la coordination avec le notaire et le transfert des fonds sur votre compte.
Nous examinons le projet, le permis de construire, la garantie décennale sur la structure et la solvabilité du promoteur. Ceci garantit un achat légal, sécurisé et sans risque. Nous vous accompagnons également lors de la signature du contrat et de la remise des clés.
Vous pouvez nous appeler au +34 651 12 61 54, nous envoyer un courriel à info@lexartissolicitors.com ou consulter notre site web www.lexartissolicitors.com. Nous proposons également des appels vidéo si vous êtes à l'étranger.
Consultation gratuite
Votre demande sera traitée par l’un de nos avocats spécialisés en droit international. Nous vous répondrons dans les 24 heures.
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